Αμπελώνες Château Haut-Batailley. Το κτήμα αγοράστηκε από τους ιδιοκτήτες του γείτονα Pauillac Lynch-Bages το 2017, αλλά η τιμή δεν αποκαλύφθηκε. Πίστωση: Haut-Batailley.
- Καλύτερες στιγμές
- Άρθρα κρασιού που διαβάζονταν μακρά
Φανταστείτε τις πιθανότητές σας ως τον επόμενο ιδιοκτήτη μιας ταξινομημένης ανάπτυξης, ή θα προτιμούσατε να δημιουργήσετε από το κάτω μέρος στο Fronsac; Η Jane Anson έχει τις πιο πρόσφατες τιμές αμπελώνων σε όλες τις ονομασίες του Μπορντό.
Είναι η εποχή του χρόνου, όταν το γαλλικό κτηματομεσιτικό γραφείο SAFER κυκλοφορεί τον ενημερωμένο οδηγό τιμών του για την αγορά αμπελουργικών εκτάσεων στη Γαλλία και μπορούμε να φανταστούμε την αγορά κάτι Μπορντό και στη συνέχεια υπερχρέωση για δικά μας και κουτάλια κρασιά .
Φυσικά, μιλάμε μόνο για αμπελώνες εδώ. Λοιπόν, βεβαιωθείτε ότι έχετε κάτι εφεδρικό για κτήρια ακινήτων και το εμπορικό σήμα…
Τι συμβαίνει με τις τιμές των αμπελώνων σε όλη τη Γαλλία;
Η αγροτική αναθεώρηση ιδιοκτησίας καλύπτει την τιμή της γεωργικής γης - δάση, βοσκή, οπωρώνες, αγροκτήματα - σε όλες τις περιοχές της Γαλλίας. Δείχνει ότι οι συνολικές τιμές έχουν αυξηθεί κατά 13,5% από το 2012.
Για τα αμπέλια συγκεκριμένα, η Γαλλία είδε πάνω από 9.000 συναλλαγές αμπελώνων το 2016, αμετάβλητες από το 2015, καλύπτοντας 15.580 εκτάρια οίνων αξίας 780 εκατ. Ευρώ (μείωση -2,6% από πέρυσι).
Οι τιμές της γης των αμπελώνων στις περιοχές AOC στο σύνολό τους ήταν σταθερές, με μόλις 0,1% αύξηση συνολικά σε μέσο όρο 104.000 ευρώ ανά εκτάριο, με αύξηση 2,2% για περιοχές εκτός AOC.
Η σαμπάνια ήταν ένα από τα λίγα μέρη που σημείωσε πτώση της τιμής ανά εκτάριο -2,6%, με τη Burgundy-Jura-Beaujolais (καταγράφεται ως μία) να βλέπει τη μεγαλύτερη μέση αύξηση 6,8%, το Loire 5,8% και το Bordeaux-Aquitaine 3%.
Ποιος αγοράζει;
Όσον αφορά το ποιος αγοράζει, η SAFER καταγράφει ότι όλες οι γεωργικές πωλήσεις στη Γαλλία (οπότε όχι μόνο τα αμπέλια) οι αγοραστές στο εξωτερικό αντιπροσωπεύουν το 5% των συναλλαγών, αντιπροσωπεύοντας 64 αγορές το 2016 αξίας 42 εκατομμυρίων ευρώ - 2/3 Ευρωπαίοι με Βέλγιο, Ελβετία και Ηνωμένο Βασίλειο αγοραστές στην κορυφή (αν και λάβετε υπόψη εάν οι μη Γάλλοι αγοράζουν μέσω γαλλικής εταιρείας αυτό δεν θα καταγράφεται).
Η SAFER δεν έχει διαχωρίσει αυτές τις πληροφορίες ειδικά για αμπελώνες, αλλά καταγράφει ότι οι αγορές για πρώτη φορά που προέρχονται από φόντο που δεν ανήκει στο κρασί αντιπροσωπεύουν το 23% των αγοραστών, σε σύγκριση με το 18% το 1993 - ή 2.240 αγορές το 2016, οι δαπάνες σε toal 139 εκατομμύρια ευρώ.
Η έκθεση SAFER συνέδεσε την ελαφρά πτώση των τιμών της σαμπάνιας με τις χαμηλότερες πωλήσεις στη Γαλλία αλλά και στο Ηνωμένο Βασίλειο μετά την αποδυνάμωση της στερλίνας - δείχνοντας σε περίπτωση που χρειαζόμασταν να υπενθυμίσουμε πόσο πιο στενά συνδέονται αυτές οι δύο αγορές.
Οι πωλήσεις κρασιού του Μπορντό έχουν μειωθεί
Στο ίδιο το Μπορντό, οι τιμές παρέμειναν σταθερές ή αυξήθηκαν ελαφρώς στις περισσότερες ονομασίες, αλλά υπήρχαν λιγότεροι στην αγορά - ο χαμηλότερος αριθμός κτημάτων ή αμπέλων προς πώληση από το 2009, σύμφωνα με τον στατιστικολόγο SAFER Robert Levesque - με 16% λιγότερη γη για αγορά που αντιπροσωπεύει 11 % λιγότερες δαπάνες κεφαλαίου από το 2015 - ή 708 πωλήσεις το 2016, από 819 το 2015 και 803 το 2014.
Τιμές αμπελώνων: Ο Pauillac πρωτοστατεί καθώς αυξάνεται το Pomerol
Κοιτάζοντας γύρω από το Μπορντό, όπως πάντα ο Pauillac βρίσκεται στην κορυφή του δέντρου με μέση τιμή 2 εκατομμυρίων ευρώ ανά εκτάριο, αν και αυτό έχει παραμείνει αμετάβλητο τα τελευταία τρία χρόνια.
Το Pomerol ανέρχεται σε 1,3 εκατομμύρια ευρώ κατά μέσο όρο - αύξηση από 1,1 εκατομμύρια ευρώ τα τελευταία χρόνια - με τα καλύτερα εδάφη να ανταλλάσσουν χέρια στα 4 εκατομμύρια ευρώ ανά εκτάριο.
Η St Julien και η Margaux ανέρχονται σε 1,2 εκατομμύρια ευρώ ανά εκτάριο, αμετάβλητα από πέρυσι, αλλά από 1 εκατομμύριο ευρώ το 2014. Η πλειονότητα των ονομασιών δεν έχει αλλάξει τιμή - Moulis (80.000 ευρώ κατά μέσο όρο ανά εκτάριο), Listrac (75.000 € / εκτάριο), Haut-Médoc (80.000 ευρώ / εκτάριο), Mddoc (50.000 ευρώ / εκτάριο), Cadillac (18.000 ευρώ / εκτάριο), Sauternes (35.000 ευρώ / εκτάριο), Blaye (18.000 ευρώ / εκτάριο) και Bourg (22.000 ευρώ) / εκτάριο) είναι όλα αμετάβλητα από το 2015. Οι γενικές τιμές AOC Bordeaux έχουν αυξηθεί ελαφρά σε μέσο όρο 16.000 ευρώ / εκτάριο από 15.000 ευρώ, αλλά με τα καλύτερα οικόπεδα να φτάνουν τα 25.000 ευρώ / εκτάριο.
Μόνο μία ονομασία έχει μειωθεί στην τιμή τα τελευταία χρόνια: οι αμπελώνες κάνουν τη Δεξιά όχθη Γλυκός γλυκά κρασιά, από 16.000 ευρώ σε 15.000 ευρώ.
«Η πτώση των πωλήσεων πιστεύω ότι οφείλεται περισσότερο στην έλλειψη προσφοράς παρά στην έλλειψη ζήτησης», μου είπε ο Alex Hall της Vineyard Intelligence όταν ζήτησα να ζητήσω τα σχόλιά του σχετικά με τα στοιχεία.
«Λιγότεροι αμπελώνες, και κυρίως λιγότερα παραδείγματα καλής ποιότητας, κυκλοφορούν στην αγορά. Σε περιοχές όπως το AOC Bordeaux και το Côtes de Bordeaux, βλέπω πολλά από τα ίδια κτήματα στην αγορά και σχετικά λίγα νέα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση ».
«Αυτό εξηγεί επίσης το γεγονός ότι οι τιμές παρέμειναν σχετικά σταθερές, αν και η ζήτηση αυξάνει τις τιμές στις πιο διάσημες ονομασίες όπως το St-Emilion (όπου οι τιμές κυμαίνονται από 180.000 ευρώ / εκτάριο έως 2 εκατομμύρια ευρώ) και St-Estèphe (η διακύμανση εδώ κυμαίνεται από 280.000 ευρώ / εκτάριο σε πάνω από 800.000 ευρώ / εκτάριο).
Η ζήτηση ενδέχεται να έχει μειωθεί ελαφρώς όσον αφορά τους υπάρχοντες καλλιεργητές που αναβάλλουν την αγορά περισσότερης γης λόγω της συνολικής οικονομικής αβεβαιότητας ή της επίδρασης καθυστέρησης στους ισολογισμούς της κακής συγκομιδής του 2013. Υπήρξε επίσης μείωση του αριθμού των κινεζικών αγορών με τα προβλήματα λήψης χρημάτων από την Κίνα, οπότε αυτό θα είχε κάποιο αντίκτυπο ».
Πάνω στο SAFER, ο Levesque επεσήμανε ότι ακόμη και αν οι κινεζικές αγορές έχουν επιβραδυνθεί, είχαν ένα σαφές και θετικό αντίκτυπο τα τελευταία χρόνια τόσο στο Canon Fronsac όσο και στο Fronsac «αναβιώνοντας την προσοχή των τοπικών παικτών», όπως το έθεσε - ή σχεδιάζοντας προσοχή στην ποιότητα των καλύτερων terroirs.
νόμος και τάξη svu σεζόν 17 επεισόδιο 21
Αυτό σήμαινε μια μέση τιμή το 2016 100.000 ευρώ, από 70.000 ευρώ το 2014. «Οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται λόγω του σημαντικού αριθμού συναλλαγών τα τελευταία χρόνια», είπε, με τα καλύτερα σημεία να ανταλλάσσουν τώρα χέρια στα 150.000 ευρώ / εκτάριο στο Canon-Fronsac.
Ανυπομονούμε, θα είναι ενδιαφέρον να δούμε αν υπάρχει παγετός στις πωλήσεις το 2017 - πολλοί οινοπαραγωγοί στις μικρότερες περιοχές έχουν μιλήσει για τη σοβαρή απειλή για τις ταμειακές ροές που μπορεί να οδηγήσει στην πώληση, και προφανώς είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθεί τυχόν αμπέλια προς ενοικίαση βραχυπρόθεσμα καθώς οι καλλιεργητές προσπαθούν να αντικαταστήσουν τη χαμένη παραγωγή.
Αλλά προς το παρόν, το βασικό ερώτημα για τους πιθανούς αγοραστές είναι πού πηγαίνουν τα έξυπνα χρήματα; Το δύσκολο μέρος είναι η στάθμιση του κόστους ανά εκτάριο έναντι της πιθανής τιμής μπουκαλιών και της αύξησης κεφαλαίου. Είναι ιδιαίτερα δύσκολο να αγοράσετε έξυπνα στο Μπορντό, όπου υπάρχουν τόσο στενά καπάκια στις γενικές τιμές μπουκαλιών AOC. Όπως επισημαίνει ο Hall, «το Castillon είναι ένα καλό παράδειγμα αυτού.
Οι παραγωγοί St-Emilion που αγόρασαν γη εκεί στη δεκαετία του 1990 και στις αρχές της δεκαετίας του 2000 προσελκύονταν από πολύ φθηνότερη γη με παρόμοιο ποιοτικό δυναμικό με το St-Emilion, αλλά τα κρασιά κοστίζουν το ίδιο για να φτιάξουν (για ισοδύναμη ποιότητα) και αγωνίζονται να επιτύχουν ένα είδος τιμών που μπορεί να επιτύχει ένα αξιοπρεπές St-Emilion ».
Κοιτάζοντας τις τιμές, η St-Estèphe φαίνεται ότι εξακολουθεί να υπάρχει δυνατότητα έξυπνης αγοράς, ειδικά με την αύξηση των τιμών σε μπουκάλι τα τελευταία χρόνια. Το Lalande-de-Pomerol είναι μια άλλη ονομασία που γειτνιάζει με τα μεγάλα όπλα και προσφέρει δυνατότητα απόδοσης επένδυσης στα 200.000 ευρώ / εκτάριο - ή μπορεί να είναι πιο έξυπνο να κατευθυνθείτε σε περιοχές όπου η ιεραρχία τιμών δεν υπάρχει στον ίδιο βαθμό.
Η Ρον, η Προβηγκία και ίσως το Λίγηρα θα μπορούσαν να ταιριάζουν - Ο Hall επισημαίνει τη μέση τιμή στο Ροδανό και η Προβηγκία ανέρχεται στα 43.000 ευρώ / εκτάριο, ενώ ο Λίγηρας είναι στα 30.000 ευρώ / εκτάριο.
«Επομένως, είναι ακόμη πιθανό να αγοράσετε σχετικά φθηνή γη και να πουλήσετε το κρασί σε σχετικά υψηλές τιμές, αρκεί να έχετε το προϊόν και τη διανομή σωστά».
Και μόλις τα καταφέρετε δεν γνωρίζετε ποτέ, υπάρχει πάντα ελπίδα είναι ο επόμενος ψιθυριστικός άγγελος ...
Περισσότερα άρθρα όπως αυτό:
Πίστωση: Esclans.com
Anson την Πέμπτη: Ψιθυρίζοντας Άγγελος και το νέο ροζέ
Ο Eric Boissenot στο εργαστήριό του. Μερικοί περιγράφονται ως μυστικό όπλο του Μπορντό χάρη στη δουλειά του με πολλά κορυφαία κτήματα της Αριστεράς Τράπεζας. Πίστωση: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Anson: Σύμβουλοι κρασιού Bordeaux και τα δικά τους châteaux
Η Jane Anson αποκαλύπτει τα ακίνητα που ανήκουν στους κορυφαίους συμβούλους ...
Οι συνέπειες του θανατηφόρου παγετού στο Ladaux, Μπορντό. Τα αμπέλια σε πολλές περιοχές σε όλη την Ευρώπη έχουν επίσης υποστεί παρόμοιες μοίρες. Πίστωση: Jonathan Ducourt
Anson: Ο χειρότερος παγετός του Μπορντό από το 1991 - Τι τώρα;
Η Jane Anson διερευνά τη ζημιά ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Πίστωση: Hart Davis Hart, οίκος δημοπρασιών με έδρα το Σικάγο.
Anson: Πώς τα κρασιά του Bordeaux 1982 έχουν σήμερα γεύση
Η έκθεση της Jane Anson για τα κρασιά της αριστερής όχθης του Μπορντό του 1982 ...
